金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司八隊(duì)辦公生活區(qū)域資產(chǎn)招商項(xiàng)目公告

 

金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司擬對(duì)八隊(duì)辦公生活區(qū)域資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)招商。

一、招商內(nèi)容

（一）資產(chǎn)概況：金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司八隊(duì)辦公生活區(qū)域資產(chǎn)位處石門農(nóng)場(chǎng)腹地，交通便捷，環(huán)境秀麗。為盤活國(guó)有資產(chǎn)，持續(xù)推進(jìn)農(nóng)文旅項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)該區(qū)域資產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)招商。金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司八隊(duì)辦公生活區(qū)域資產(chǎn)具體如下：  

（一）土地資產(chǎn)：總用地面積12243.9平方米（約18.37畝），其中：1、農(nóng)用地面積8604.8平方米（證號(hào)26637-4647）；2、建設(shè)用地面積3639.1平方米。

（二）房屋資產(chǎn)：房屋建筑面積約為1448.32平方米（建筑占地面積1047.26平方米）。

該區(qū)域資產(chǎn)實(shí)體現(xiàn)處于良好狀態(tài)，但仍存在需修繕、改造部分（包括但不限于內(nèi)外墻體、屋頂、樓梯、管道、梁柱、走廊、通道、地面、門廳、門窗等）。參選方需先對(duì)該區(qū)域資產(chǎn)進(jìn)行修繕、改造后再投入運(yùn)營(yíng)，以確保在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中其處于長(zhǎng)期穩(wěn)定的使用狀態(tài)。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，所需的特許許可證須由參選方辦理。

現(xiàn)誠(chéng)摯邀請(qǐng)參選方充分了解上述修繕、改造需求，并與金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司討論具體的修繕?lè)桨负皖A(yù)算，將共同合作，確保達(dá)到最佳使用狀態(tài)。

（二）招商目標(biāo)：根據(jù)資產(chǎn)的用地性質(zhì)，重點(diǎn)招引民宿項(xiàng)目入駐，提升區(qū)域整體品質(zhì)與知名度。

二、招商期限

租賃期10年，含3個(gè)月的開(kāi)業(yè)籌備期，免收租金。

三、招商資產(chǎn)的租金及款項(xiàng)支付

（一）中選的參選方繳納履約保證金及首年租金后簽訂合同，履約保證金為首年租金的20%；合同簽訂當(dāng)日，乙方須向甲方繳納開(kāi)業(yè)及項(xiàng)目投資考核履約保證金人民幣￥100000元（人民幣大寫：拾萬(wàn)元整）；

（二）由第三方評(píng)估價(jià)￥170728/年（人民幣大寫：拾柒萬(wàn)零柒佰貳拾捌元整），參選方可以此作為基準(zhǔn)底價(jià)上浮報(bào)價(jià)，實(shí)際租賃價(jià)格以中選報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。（由于政策處理，條件成熟區(qū)塊優(yōu)先發(fā)展）

租金分三個(gè)周期階梯式增長(zhǎng)。第一周期（前三年）為市場(chǎng)培育期，以中選的參選方首年租金報(bào)價(jià)為準(zhǔn)；第二周期（第四年起至第六年）為市場(chǎng)成長(zhǎng)期，在第一周期的租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率不低于3%；第三周期（第七年起至第十年）為市場(chǎng)成熟期，在第二周期的租金基礎(chǔ)上增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率不低于5%。租金于每個(gè)計(jì)付周期開(kāi)始前30日內(nèi)按年一次性付清。

（三）物業(yè)由中選的參選方自行管理，能耗、水電費(fèi)等均由中選的參選方自行承擔(dān)；

（四）其它內(nèi)容以最終簽訂合同中約定為準(zhǔn)。

四、招商原則

（一）市場(chǎng)導(dǎo)向原則。明確市場(chǎng)需求，確保招商項(xiàng)目與市場(chǎng)需求相符合；提高投資回報(bào)率和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（二）合作共贏原則。在招商過(guò)程中，雙方充分溝通和協(xié)商，明確各自的權(quán)益和責(zé)任，共同制定可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)。

（三）公平、公開(kāi)、公正原則。保障各方在同等條件下公平競(jìng)爭(zhēng)；確保相關(guān)信息向社會(huì)公開(kāi)，多方平等獲取信息。

（四）誠(chéng)信原則。堅(jiān)持誠(chéng)信原則，保證招商過(guò)程中的透明度和公正性，注重保密工作，避免泄露商業(yè)秘密和項(xiàng)目機(jī)密信息。

（五）經(jīng)濟(jì)效益原則。招商主體需對(duì)參選方進(jìn)行綜合評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)分析，確保項(xiàng)目具備良好的市場(chǎng)前景和投資回報(bào)率。

（六）全面風(fēng)險(xiǎn)管控原則。進(jìn)行細(xì)致的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和分析，制定應(yīng)對(duì)策略和應(yīng)急方案。加強(qiáng)對(duì)招商過(guò)程中的監(jiān)管和控制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

（七）符合實(shí)際與規(guī)劃原則。符合招商區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和建設(shè)進(jìn)度，嚴(yán)格準(zhǔn)入門檻，遵守相關(guān)規(guī)劃要求。

（八）持續(xù)創(chuàng)新原則。引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，管理經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新模式，提高服務(wù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，拓展市場(chǎng)份額，提高招商成功率。

五、參選方的資格要求

（一）參選方必須是依法成立的合法企業(yè)；

（二）參選方的法定代表人未被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，參選方的法定代表人信譽(yù)良好；查詢渠道：中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)：（https://zxgk.court.gov.cn/）；中國(guó)人民銀行征信（http://www.pbccrc.org.cn/）；提供上述網(wǎng)頁(yè)打印件；

（三）有相似的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立完成本項(xiàng)目投資建設(shè)。

六、評(píng)選文件遞交截止時(shí)間和地點(diǎn)

參選方應(yīng)于2025年4月7日17時(shí)00分前（工作日），將評(píng)選文件密封送交到金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司328辦公室，逾期送達(dá)或未密封將予以拒收（或作無(wú)效評(píng)選文件處理）。

聯(lián)系人：李頌，聯(lián)系電話：13505798850。

七、意向保證金

（一）人民幣￥10000（人民幣大寫：壹萬(wàn)元整）。

（二）參選方應(yīng)于2025年4月7日17時(shí)00分前（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）將意向保證金以銀行轉(zhuǎn)賬形式交至金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司，開(kāi)戶銀行：金華銀行蘇孟支行，銀行賬號(hào)：131722520001455，交納意向保證金時(shí)必須在用途欄注明項(xiàng)目名稱（可簡(jiǎn)寫）。

                金華市石門農(nóng)場(chǎng)發(fā)展有限公司

                         2025年3月28日

附件1：項(xiàng)目報(bào)名表.docx

附件2：法定代表人授權(quán)委托書.docx

附件3：合同（樣本）.docx